Arrendio Lite
Para una sola propiedad
49 €
pago único · IVA incluido
Actualizaciones de normativa: 19 €/año (IVA incl.)
Reservar LitePara propietarios que alquilan una o pocas viviendas
Gestiona tus alquileres sin Excel ni sorpresas fiscales
Contratos LAU, IRPF con las reducciones vigentes, actualización de rentas y un dossier para tu gestoría. Una aplicación de escritorio, sin cuotas mensuales.
- 82 %de los propietarios tiene una sola vivienda (Fotocasa, 2024)
- 19territorios con normativa propia: 17 comunidades, Ceuta y Melilla
- En tu PCtus datos se guardan en tu ordenador
- Sin cuotaslicencia única, IVA incluido
Un año de alquiler, en cinco pasos
Desde la firma del contrato hasta la declaración de la renta, sin salir de la aplicación. Esto es lo que Arrendio hace en cada paso.
Firmas el contrato
Plantillas adaptadas a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con control de prórrogas y avisos de vencimiento.
- PDF con huella SHA-256
- Genera el contrato en PDF con una huella SHA-256 para comprobar que el documento no ha cambiado.
- Fianza según tu comunidad
- Plazo y organismo de depósito de la fianza según la comunidad autónoma (por ejemplo INCASÒL en Cataluña o la Agencia de Vivienda Social en Madrid), con alertas.
Cobras cada mes
Pre-generación de 12 meses de recibos, control de cobros y seguimiento de los pagos pendientes.
- Recibos vencidos a la vista
- Marca lo cobrado, detecta los recibos vencidos y genera el recibo en PDF.
- Alertas automáticas
- Notificaciones de vencimientos, fianzas, actualización de rentas y revisión de contratos.
Actualizas la renta
Aplica el índice que corresponde a cada contrato. Cada cálculo indica el índice, el tope vigente y su fuente.
Ley 12/2023 · normativa por comunidad, firmada y versionada.
Siguiente: preparas el IRPF| Tipo de contrato | Índice |
|---|---|
| Vivienda firmada desde el 26/05/2023 | IRAV |
| Vivienda firmada antes de esa fecha | IPC |
| Uso distinto de vivienda | IGC |
Preparas el IRPF
Arrendio calcula el rendimiento neto del capital inmobiliario y aplica las reducciones de la Ley 12/2023 que correspondan, citando la fuente de cada cifra. Es una ayuda para preparar tu declaración y para tu gestoría; no la sustituye.
- Reducciones del 50 %, 60 %, 70 % y 90 %
- Según el caso: zona tensionada, edad del inquilino, rehabilitación…
- Gastos deducibles
- Comunidad, IBI, seguro, reparaciones, amortización.
Ejemplo: IRPF de un alquiler de vivienda habitual
Ingresos anuales (900 €/mes × 12)10.800,00 €
Gastos deducibles (comunidad, IBI, seguro…)− 1.800,00 €
Rendimiento neto9.000,00 €
Reducción 50 % (caso general)− 4.500,00 €
Rendimiento neto reducido4.500,00 €
Ejemplo orientativo. Cada caso depende de tu situación fiscal.
Entregas a tu gestoría
Reúne contratos, cobros, gastos y cálculos del ejercicio en un dossier para que tu gestoría no tenga que pedirte nada más.
- Todos los datos del ejercicio
- Ingresos, gastos y reducción, con un resumen orientativo listo para entregar.
Cálculos orientativos: confírmalos con tu gestoría antes de presentar la declaración.
Mientras tanto, tus datos no salen de tu ordenador
- En tu ordenador
- Contratos, inquilinos, cobros y documentos se guardan en tu disco, en una base de datos local. Funciona sin conexión; solo necesita internet para descargar las actualizaciones de normativa.
- IBAN cifrado con AES-256
- Los IBAN de tus inquilinos se guardan cifrados con AES-256-GCM. La clave se conserva en el almacén de credenciales de tu sistema operativo y puedes recuperarla con una frase de respaldo.
- Licencia única
- Sin cuotas mensuales y sin permanencia. Los precios incluyen el IVA.
Precios claros, sin sorpresas
Licencia única. Sin cuotas mensuales. Sin permanencia. Precios con IVA incluido.
Arrendio Pro
Para 2-5 propiedades
99 €
pago único · IVA incluido
Actualizaciones de normativa: 39 €/año (IVA incl.)
Reservar ProArrendio Gestor
Multi-propietario · 6 o más propiedades
199 €
pago único · IVA incluido
Actualizaciones de normativa: 69 €/año (IVA incl.)
Reservar GestorTodos los planes incluyen
- Contratos LAU
- Cobros y recibos
- IRPF con reducciones
- Actualización de rentas
- Fianzas por comunidad
- Dossier para tu gestoría
¿Por qué Arrendio y no otro?
Arrendio funciona distinto del software de gestión en la nube. Esto es lo que cambia.
| Característica | Arrendio | Software en la nube |
|---|---|---|
| Dónde se guardan tus datos | En tu ordenador | En los servidores del proveedor |
| Funciona sin conexión | Sí | Necesita internet |
| Modelo de pago | Licencia única + actualización anual opcional | Suscripción mensual o anual |
| Actualización de rentas | Índice, tope y fuente en cada cálculo | Depende del proveedor |
| Documentos con huella SHA-256 | Sí | — |
Comparación de modelo de producto, no de funciones concretas. Revisa la oferta y los precios de cada proveedor antes de decidir.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre Arrendio y la gestión offline-first.
¿Qué significa que sea "offline-first"?
Significa que la aplicación se ejecuta en tu ordenador y tus datos (contratos, inquilinos, cobros, documentos) se guardan en tu disco, en una base de datos local. No los enviamos a ningún servidor nuestro. Los IBAN se guardan cifrados. Funciona sin conexión; solo necesita internet para descargar las actualizaciones de normativa.
¿Cómo se gestiona el depósito de la fianza en las distintas CCAA?
Arrendio incluye un paquete de normativa por comunidad autónoma, firmado y versionado. Al dar de alta una propiedad te muestra el plazo y el organismo donde se deposita la fianza (por ejemplo INCASÒL en Cataluña, la Agencia de Vivienda Social en Madrid, el Servicio Vasco de Vivienda en el País Vasco o la Dirección General de Tributos y Juego en la Comunitat Valenciana) y crea alertas para que no se te pase el plazo. En cada caso indica la fuente y la fecha de la norma.
¿El cálculo del IRPF está actualizado con la nueva Ley de Vivienda?
Sí. Nuestro motor fiscal evalúa las reducciones de la Ley 12/2023 de Vivienda (tramos del 50%, 60%, 70% y 90%) en función de las características del contrato, edad del inquilino y si la propiedad se sitúa en una zona tensionada. Todo se calcula en tu ordenador, sin enviar datos fiscales fuera, y cada resultado indica su fuente. Te recomendamos revisarlo con tu gestoría antes de presentar la declaración.
¿Qué coste tiene la aplicación y cómo se paga?
Es una licencia única: 49 €, 99 € o 199 € según el número de propiedades, con el IVA incluido. Las actualizaciones de normativa y mejoras cuestan 19 €, 39 € o 69 € al año (IVA incluido), según el plan. No hay cuotas mensuales.
¿Sustituye a mi gestoría?
No. Arrendio ordena tu información, calcula con fuentes oficiales y prepara un dossier para tu gestoría. La presentación de la declaración y el asesoramiento fiscal o legal siguen siendo cosa tuya o de tu gestoría.
Estamos preparando la beta cerrada
Apúntate a la lista de espera y te avisaremos cuando abramos las plazas. Sin compromiso.
Lista de espera y avisos de cambios legales
Te escribiremos para avisarte del lanzamiento y, si quieres, de los cambios normativos que afecten a tu alquiler.